Hiện nay đất đai là tài nguyên chiếm nhiều vị trí quan trọng trong đa lĩnh vực như quốc phòng, văn hóa, kinh tế,.. Cùng với sự mua bán thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai cũng ngày càng phổ biến. Nhận thấy nhu cầu tìm hiểu thông tin của nhiều độc giả hiện nay về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi đã tổng hợp tất cả các kiến thức cơ bản qua bài viết này.
1. Căn cứ hình thành quyền sử dụng đất đai
Quyền sử dụng đất được nhà nước quy định rõ trong các luật và điều khoản trong bộ luật hình sự nhằm giúp những người sở hữu thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ cũng như khai thác được tối đa các tiềm năng của đất đai.
Các căn cứ về quyền sử dụng đất đã được nhà nước ban hành rõ trong bộ luật dân sự cũng như được chỉnh lý bổ sung qua các kỳ đại hội như sau:
1. Đất của nhà nước, nghĩa là nhà nước là người sở hữu cũng như thống nhất phương thức quản lý và mục đích sử dụng.
2.Đất đai thuộc quyền sở hữu cá nhân, gia đình, doanh nghiệp,.. được nhà nước thừa nhận.
3.Đất thuộc quyền sở hữu bởi cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức,.. nhung được sang nhượng hợp pháp từ bên thứ 2 không phải nhà nước.
Ngoài việc hiểu rõ các quy định trên bạn cũng cần phải có các giấy tờ chứng minh hợp pháp để làm các thủ tục cần thiết cho việc làm giấy chứng nhận sở hữu đất đai.
>>> Xem thêm : hợp đồng môi giới thương mại với cá nhân – Mách bạn các kiến thức về hợp đồng chuyển nhượng đất
2. Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai
Về hình thức, hợp đồng sẽ được thành lập tại các cơ sở chứng thực như ủy ban nhân dân xã, huyện,..chỉ chấp nhận dưới dạng văn bản.
Bộ luật dân sự đã quy định đầy đủ các nội dung cần có trong hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất đai tại điều 698 như Tên, địa chỉ của các bên; Quyền, nghĩa vụ của các bên, loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất.; Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng; Giá chuyển nhượng; Phương thức, thời hạn thanh toán,…
3. Các điều kiện chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai
Các điều kiện sở hữu đất đai được ra đời nhằm cở pháp lý định đoạt quyền lợi của chủ sở hữu, xử lý các hành vi cố ý vi phạm, xâm phạm quyền sở hữu đất đai của người khác.
Để có thể chuyển nhượng hoặc thực hiện các quyền thế chấp, cho tặng,.. chỉ khi thỏa mãn các điều kiện sau:
1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Đất không được là tài sản đang bị tranh chấp.
3. Vẫn đang trong giới hạn thời gian sử dụng đất
3 mục đích lớn của việc ban hành các điều kiện chuyển nhượng, sở hữu đất đai bao gồm:
-Bảo đảm quyền sở hữu, quản lý đất đai tuyệt đối của nhà nước.
-Loại bỏ các hành vi kinh doanh, buôn bán trái phép đất đai.
-Làm cơ sở ngăn chặn các hành vi tích lũy, lấn chiếm đất của công, đất thuộc quyền sở hữu của các nhân, tổ chức khác.
-Là cơ sở trong các vụ việc, vụ kiện liên quan đến đất đai.
>>> Xem thêm : hợp đồng môi giới dự án – Tìm hiểu mẫu hợp đồng hoàn chỉnh của Luật Thái An
4. Thủ tục nhượng quyền đất đai
Nhằm hạn chế tình trạng chiếm dụng đất lâm nghiệp, nông nghiệp vào các mục đích khác cũng bảo vệ tài sản của nhà nước và nhân dân. Các điều khoản quy định thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu đất là vô cùng cần thiết.
Các nguyên tắc được đưa ra như sau:
a. Cá nhân, pháp nhân, các chủ thể khác chỉ có quyền chuyển giao đất đai được phép sử dụng khi pháp luật cho phép.
Không phải bất cứ ai cũng thực hiện được chuyển giao quyền sử dụng đất, đối với nhiều đối tượng không thể thực hiện được bất cứ giao dịch chuyển giao tài sản nào.
b..Nội dung các điều khoản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải phù hợp các quy định của pháp luật hiện hành.
c. Bên nhận quyền sở hữu đất có trách nhiệm thực hiện đúng nghĩa vụ đã ghi trong hợp đồng, sử dụng hợp đồng đúng thời hạn và đúng mục đích sử dụng như đã ghi và chứng nhận tại các cơ quan công chứng.
>>> Xem thêm : hợp đồng thuê đất hộ gia đình – Hợp đồng thuê đất và một số thông tin cơ bản